В соответствии с действующим законодательством вы как даритель квартиры имеете право отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора дарения ваше имущественное состояние существенно ухудшилось. Поскольку дарение предусматривает добровольное желание одного лица одарить другое лицо безвозмездно и за свой счет, то законодатель установил право дарителя отказаться от своего обещания передать имущество до момента его передачи, если это может отрицательно отразиться на его материальном состоянии. В данном случае такое право даритель сможет реализовать, поскольку дарение квартиры будет осуществляться в будущем и еще не осуществлено. Поскольку дарение осуществлялось в пользу несовершеннолетнего ребенка, то для возможности расторжения договора дарения, в рамках действующего законодательства, необходимо получить соответствующее решение органа опеки и попечительства.

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут по требованию дарителя в том случае, если одариваемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя и членов его семьи. Но это, очевидно, не ваш случай.